В декабре мы вполне можем увидеть показатель ключевой ставки 16-17 процентов годовых, рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
По его словам, это связано с улучшением общей макроэкономический ситуации в связке с прогнозами ЦБ относительно снижения уровня инфляции, а также с нормализацией рынка в целом — как розничного, так и корпоративного.
«Одним из определяющих факторов будет ближайшее заседание ЦБ, на котором регулятор озвучит, начали ли мы двигаться к показателям инфляции в четыре процента, к которым стремится Банк России. Напомню, что в конце января она была на уровне 9,9 процента. Но даже, если инфляционный рост замедлится до 7-8 процентов годовых, это уже будет хорошим сигналом для старта снижения "ключа"», — уверен Азизов.
Как также пояснил эксперт, ввод заградительных ставок по розничным и корпоративным кредитам — лишь временная и вынужденная мера со стороны государства.
«И уж точно нет целей сдерживать развитие строительной отрасли, на которую приходится 13 процентов ВВП России на сегодня. Более того, курс на улучшение экономической ситуации не раз был озвучен профильными ведомствами. Поскольку все понимают, что бизнесу приходится сталкиваться с определенными вызовами из-за отсутствия доступных механизмов кредитования», — заверил топ-менеджер ГК «А101».
Поэтому несмотря на то, что ключевая ставка к декабрю может опуститься до 16-17 процентов, все равно данная тенденция не станет решающей для полноценного развития экономики и производства, считает Азизов. По его мнению, если говорить про строительную отрасль, то без участия льготных ипотечных программ в ближайшие несколько лет не обойтись.
«Доля ипотеки сейчас в общих продажах у всех участников рынка — 50-60 процентов, из них около 90-95 процентов сделок приходится на семейную программу. Это говорит о том, что улучшить свои жилищные условия на сегодняшний день могут только те, кто подпадает под категорию "семейная ипотека". А остальным группам населения доступна лишь заградительная рыночная ипотека, поэтому улучшить свои жилищные условия они не могут», — пояснил эксперт.
При этом он отметил, что в данной ситуации необходимо увеличивать количество госпрограмм, которые будут направлены на поддержку разных кадров.
«В первую очередь, актуальна молодежная ипотека для молодых специалистов, а также решения для работников социальной сферы (медицина, образование) и для участников СВО», — заключил Рустам Азизов.
