В России нарастает проблема массовых исков к застройщикам со стороны физических лиц, что представляет серьезную угрозу для строительной отрасли. Об этом заявил член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Никита Журавлев в комментарии к материалу в издании «Агентство федеральных расследований» (АФР), посвященному потребительскому экстремизму.
Никита Журавлев утверждает, что массовое привлечение юристов для отсуживания средств у застройщиков становится мощной индустрией, которая активно развивается и оказывает разрушительное влияние на рынок.
По словам Журавлева, первые признаки этой тенденции стали заметны еще в 2019 году, когда застройщики в регионах начали отмечать рост числа массовых исков, часто инициированных одними и теми же юридическими фирмами. В 2022–2023 годах ситуация резко обострилась: массово появились юридические компании, специализирующиеся на взыскании компенсаций по претензиям к качеству строительства. Журавлев подчеркивает, что такие компании работают по шаблону, направляя в суды повторяющиеся иски, что позволяет им отстаивать интересы большого числа клиентов.
Для подтверждения претензий к качеству строительства привлекаются специализированные компании, которые имеют аккредитацию на проведение экспертиз. Однако, по мнению Журавлева, цель таких компаний зачастую не состоит в проверке реального состояния объектов, а в том, чтобы предоставить юридическое обоснование для исков против застройщиков, что становится еще одним элементом системы, направленной на получение финансовых компенсаций.
Никита Журавлев также обращает внимание на появление среди юридических консультантов новых схем, в которых участвуют так называемые риелторы. Эти риелторы сначала помогают клиентам приобрести жилье, а затем собирают их в группы и подают коллективные иски к застройщикам, требуя компенсации за недостатки в строительстве. Организация таких групповых исков, по его словам, позволяет юристам обеспечивать себе значительную долю от компенсаций, а собственники жилья могут без значительных затрат и усилий получать денежные возмещения.
Кроме того, эксперт предполагает, что за «юридической атакой» на строительный сектор могут стоять внешние силы. Он объясняет это тем, что строительная отрасль является одной из ключевых в российской экономике, и давление на нее негативно отражается на развитии страны. По его мнению, именно в 2022–2023 годах, когда начали разворачиваться массовые иски, активизировалась деятельность юридических структур, которые могут иметь связь с недружественными государствами. Журавлев подчеркивает, что строительные компании не только строят жилье и обеспечивают рабочие места, но также поддерживают новые регионы, участвуют в льготных программах и финансируют помощь армии. Поэтому, по его мнению, это делает отрасль приоритетной целью для экономических атак со стороны потенциальных противников.
В качестве решения проблемы Никита Журавлев предлагает более тщательно контролировать деятельность юридических компаний, занимающихся массовыми исками, а также усилить защиту строительного сектора от юридического давления. Он подчеркивает, что «потребительский экстремизм» представляет серьезную угрозу для строительных компаний, многие из которых уже столкнулись с финансовыми трудностями из-за вынужденных выплат компенсаций.
Ситуация, по мнению эксперта, требует незамедлительных мер со стороны государства, поскольку от решения этой проблемы зависит устойчивость всей строительной отрасли.
