Срочные новости раздела
«Плакала каждый день» Студенты больше не хотят жить в общагах и массово снимают квартиры. Какие трудности их поджидают?

«Плакала каждый день» Студенты больше не хотят жить в общагах и массово снимают квартиры. Какие трудности их поджидают?

Конец лета и начало осени — жаркий сезон на рынке аренды недвижимости. В этот период съемное жилье ищут не только специалисты, переезжающие в другие города для работы, но и иногородние студенты, поступившие в вузы и не готовые жить в общежитии. По наблюдениям риелторов, в августе-сентябре каждого года доля учащихся высших учебных заведений среди арендаторов достигает 30 процентов. Легко ли студенту снять квартиру и сколько сегодня придется за нее платить, выясняла «Лента.ру».

«Привет всем! Зовут Тимур, мне 21 год, ищу комнату до 25К либо будущего соседа для съема квартиры в пешей доступности от метро. О себе: студент, работаю в центре города в 5* отеле администратором, не пью, не курю, без животных. Очень бережный к вещам и быту, занимаюсь спортом, веду тихий образ жизни», — пишет молодой человек в Telegram-канале по поиску жилья Flats for Friends.

«Ищу жилье для дочери, студентки первого курса университета им. Плеханова. Рассмотрим совместный съем или подселение. Без вредных привычек. Рассмотрим все варианты», — еще одно объявление с форума «Жилье для студентов» в ВК, где публикуются предложения о сдаче квартир для учащихся со всей России.

Фото: Павел Лисицын / РИА Новости

Согласно соцопросу, проведенному компанией «А101», почти три четверти студентов и абитуриентов российских вузов хотят во время учебы жить в отдельной квартире. Из них 31 процент живет в общежитии, 11 процентов снимают жилье с друзьями, а еще примерно столько же планируют арендовать квартиру в одиночку.

уверены, что проживание в отдельной квартире поможет им достичь больших успехов в учебе

Тренд на то, что, учась в вузе, молодые люди арендуют отдельное жилье, появился в России относительно недавно. «Студенты всегда снимали комнаты или квартиры, — рассказывает частный риелтор Александр Харыбин. — Другое дело, что еще 30 лет назад найти квартиру для аренды было не так просто. Жилья у людей было меньше, чем сейчас, и в основном это был старый фонд — панельки 1970-1980-х годов. А желающих снять квартиру, напротив, было много — в те годы в Москву на заработки ехали со всей страны. К тому же у большинства студентов и их родителей просто не было денег, чтобы арендовать жилье в столице».

«Многое зависело от того, в каком вузе учатся арендаторы, — поддерживает беседу заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Раньше это были студенты МГУ, МВТУ им. Баумана и других престижных учебных заведений. Их родители, обеспеченные россияне или иностранцы, желали дать своим детям хорошее образование, но не хотели, чтобы они жили в общежитии».

Однако в 2010-2020 годах все изменилось, отмечают эксперты. Россияне стали жить лучше. Именно в это десятилетие, по данным Росстата, средняя зарплата в стране выросла больше чем вдвое (с 21 тысячи рублей в 2010 году до 47 тысяч в 2022 году). Кроме того, во многих семьях появилось по две-три квартиры, часть которых хозяева стали сдавать в аренду. В итоге у молодых людей, уехавших на учебу в другие города, появилась возможность снимать жилье. Студенческая аренда стала массовым явлением.

Фото: Ирина Бужор / Коммерсантъ

Сегодня, по данным «Инком-Недвижимость», доля студентов среди арендаторов квартир составляет в среднем 17 процентов. Правда, в течение года эта цифра меняется. По наблюдениям Александра Харыбина, самая горячая пора для аренды — июль-сентябрь, когда в большие города во множестве приезжают первокурсники и начинают искать жилье. В этот период доля молодежи среди нанимателей составляет почти 30 процентов. К октябрю-ноябрю она падает до 5 процентов.

У студентов всегда была не лучшая репутация как у арендаторов. Наше поколение было веселое — любили выпить, погулять под гитару, девчонок поцеплять. Но нынешние студенты в массе свой изменились. У них модно не пиво пить на лавочках, а учиться, чтобы достичь успехов в бизнесе или в своей специальности. К тому же в Москву едут учиться избранные — те, кто сумел подготовится, поступить, кому родители привили верные жизненные ценности. Сегодня главное пожелание молодых ребят к съемной квартире — хорошая кровать, чтобы можно было хорошо высыпаться

Решать квартирный вопрос будущие студенты начинают одновременно с подачей документов в вуз. «Обычно абитуриенты, которые приехали поступать в Москву, но не имеют возможности остановиться у родственников и друзей, снимают жилье посуточно, — рассказывает Оксана Полякова. — Как только они в июле-августе определяются с вузом, то стараются поскорее арендовать квартиру — всем известно, что ближе к осени снять жилье будет сложнее и дороже».

Какие квартиры студенты ищут чаще всего? По данным «Инком-Недвижимость», пятая часть студентов-арендаторов выбирают компактные лоты для единоличного проживания — студии или однокомнатные квартиры. Кто-то снимает жилье в престижных локациях рядом с вузом (в Москве это Черемушки, проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское — районы по соседству с МГУ и МГИМО; Таганка, Лефортово, Басманный и Даниловский районы, откуда легко добраться до НИУ ВШЭ или МВТУ им. Баумана), другие ищут дешевые квартиры на окраинах, но вдоль нужных веток метро. Кроме того, по словам Александра Харыбина, в последнее время у студентов растет спрос на аренду жилья в Новой Москве — Коммунарке и Саларьево.

20 процентов студентов арендуют комнаты. «Чаще всего это иногородние первокурсники, — поясняет Оксана Поялкова. — Родители находят им подходящие варианты в квартирах, где проживают собственники. Папам и мама важно, чтобы наймодатель был человеком, внушающим доверие, который сможет присматривать за их ребенком».

Но большая часть молодых арендаторов (60 процентов) снимают жилье в складчину. По словам специалистов, они, как правило, выбирают двухкомнатные квартиры.

Двухкомнатная квартира оптимальна для компании из четырех человек — жить в ней выгоднее, чем вдвоем снимать однокомнатную квартиру, но при этом не так изматывает, как если жить вшестером в трехкомнатной. К тому же ассортимент сдающихся двухкомнатных квартир в границах старой Москвы заметно больше, чем многокомнатных лотов

Что же касается качества жилья, то молодые люди предпочитают арендовать квартиры в новых домах либо в квартире со свежим современным ремонтом. «Студенты скорее снимут студию 17-20 квадратных метров, но симпатичную и рядом с метро, чем однушку в убитой хрущевке. Все любят красоту, особенно молодежь», — отмечает Александр Харыбин.

Фото: Эмин Джафаров / Коммерсантъ

На текущий момент в Москве для аренды доступно 1200 студий, 3900 однокомнатных квартир, 4800 двухкомнатных. При этом риелторы отмечают, что на рынке съемного жилья сейчас остро не хватает вариантов экономкласса. «Дело в том, что и в прошлом году, и в этом спрос арендаторов в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях: как только в рекламе появляется бюджетная квартира, она тут же сдается», — говорит Оксана Полякова.

В Москве и Санкт-Петербурге студенты в среднем снимают квартиру за 5 дней, в Новосибирске — за 4 дня, в Екатеринбурге — за 3 дня

А в Томске в прошлом году сложилась и вовсе нестандартная ситуация. Перед началом учебного года образовался такой дефицит жилья в центре города по цене 20-40 тысяч рублей, что студенты стояли в очереди на просмотр квартир. По словам местных риелторов, на каждый бюджетный лот претендовало не менее десяти человек, при этом квартиру, как правило, снимал первый клиент в очереди.

Сколько сегодня стоит снять квартиру студенту? За прошедший год цены на аренду квартир существенно выросли, замечают эксперты. В июле 2023 года в старых границах Москвы можно было найти объекты с мебелью и бытовой техникой за 25 тысяч рублей в месяц, но в августе 2024 года самое дешевое жилье стоило 33 тысячи рублей: студия 14 квадратных метров на первом этаже девятиэтажной панельки в Гольяново.

Чаще всего студенты сейчас снимают студии за 40-60 тысяч рублей в месяц и «однушки» за 70-100 тысяч рублей

Кроме того, эксперты отмечают, что почти во всех крупных российских городах цены на жилье, расположенное рядом с топовыми вузами, выше на 10-20 процентов, чем в среднем по городу. К примеру, аренда «однушки» по соседству с МГУ обойдется в среднем в 75 тысяч рублей в месяц, при том что на юго-западе Москвы можно найти однокомнатные варианты за 60 тысяч рублей; квартира рядом с СПбГУ будет стоить 50 тысяч рублей при средней цене по городу 40 тысяч рублей; в Казани за жилье рядом с КФУ придется заплатить 35 тысяч рублей, хотя в столице Татарстана «однушки» стоят сейчас около 30 тысяч рублей.

Неудивительно, что с оплатой такого дорого жилья большинство учащихся вузов сами не справляются. «В 95 процентах случаев снимать жилье студентам помогают родители, — говорит Оксана Полякова. — И лишь 5 процентов платят за жилье самостоятельно. Обычно это второкурсники, третьекурсники. На младших курсах они снимали квартиру в складчину, а затем закрепились, нашли работу, у кого-то появилась семья, и они имеют возможность жить отдельно».

«Недавно мы подобрали жилье для студентки из Калуги. Красивая квартира в хорошем новом доме на юго-западе, недалеко от вуза. Стоимость аренды составила 100 тысяч рублей в месяц, снять ее девушке помогли родители. Сначала они хотели арендовать квартиру в августе, но я посоветовал начать снимать уже в июне, потому что к осени все хорошие варианты уже разберут», — добавляет Александр Харыбин.

Фото: Ирина Бужор / Коммерсантъ

Впрочем, кроме высоких цен есть и еще одна сложность, с которой сталкиваются студенты, планирующие снять жилье. К таким жильцам многие собственники относятся настороженно — настолько, что некоторые хозяева повышают арендную ставку на 20 процентов для квартирантов-студентов, отмечают в «Инком-Недвижимости».

Действительно, на форумах можно встретить немало историй о том, чем обернулась для собственников сдача квартиры студентам. «Вспомнила девушку-студентку, — пишет участница форума о недвижимости. — Съехала она неожиданно, оставив после себя много грязи, подушки, одеяла и большую карту желаний на обоях. У нее там были фото красавчиков-мужчин, лимузины, свадьбы. Съехала, даже не заикнувшись о залоге и возврате средств за непрожитые дни. Видимо, нашла свое счастье».

«На подписание договора она [будущая квартирантка] пришла вместе с папой, все чинно-благородно, только папа сразу сказал, что жить она будет с Никитой, — вспоминает другая пользовательница сети. — А потом выяснилось, что Никиту этого она знать не знает, это она просто вторую комнату в моей двушке пересдает другим людям через объявления в "Авито". И что там только ни творилось, пока я с ковидом на другом конце города дома сидела. Больше в жизни студентам ничего сдавать не буду».

Собственников можно понять — они заботятся о безопасности сделки, поясняют специалисты. Им важно регулярно получать платежи, не беспокоиться о сохранности имущества и соблюдении правопорядка, гарантировать отсутствие дебошей и скандалов с соседями.

Чтобы сделка прошла успешно, студенту стоит прийти на ее заключение вместе с родителями, а если они не в Москве — подключить их к разговору с хозяином в режиме онлайн. В этом случае собственник будет понимать, что он заключает договор не с ребенком, а со взрослым человеком, и именно взрослый платежеспособный человек будет нести ответственность за аренду квартиры

Чтобы нивелировать переживания владельцев жилья, родители студентов иногда выплачивают страховой депозит в двойном размере или вносят предоплату за два-три месяца проживания. Еще один рабочий вариант — договориться о том, чтобы приобрести за свой счет в квартиру что-то новое. Например, заменить старую СВЧ-печь или купить пылесос.

Но и молодые люди тоже должны быть бдительны, особенно если снимают жилье самостоятельно и впервые. Одно из распространенных сейчас мошенничеств на рынке аренды — взять деньги в обмен на обещание подобрать жилье, а затем предоставить список адресов из открытых источников. Другой вариант — нечестные риелторы завлекают студентов несуществующими объявлениями, а затем продают им другую квартиру, хуже качеством и дороже.

Согласно опросу, проведенному «Яндекс. Арендой», 77% студентов считают наем жилья трудной задачей. Из них 47% учащихся жалуются на высокую стоимость жилья, 28% нелегко найти деньги на комиссию риелтору и депозит, 22% сталкиваются с нежеланием собственника сдавать квартиру, а еще 20% опасаются мошенников

Фото: Владимир Трефилов / РИА Новости

Как известно, этим летом на рынке недвижимости произошло несколько событий, имеющих влияние на сектор аренды. С 1 июля 2024 года в России перестала действовать льготная ипотека на новостройки под восемь процентов годовых, запущенная весной 2020 года в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. А 1 августа 2024 года в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров.

По мнению экспертов, обе меры приведут к тому, что покупатели, изначально планировавшие приобрести для поступившего в вуз ребенка малогабаритное жилье, будут его снимать. Спрос на аренду квартир повысится, а за ним вырастут и цены. Уже сейчас специалисты прогнозируют, что осенью цены на съемное жилье могут увеличиться на 10-20 процентов.

Предвидя эти трудности, Министерство науки и высшего образования выступило недавно с предложением строить для студентов специальное жилье, которое будет комфортнее общежитий и дешевле арендных квартир. В настоящий момент в России насчитывается 3022 общежития, в которых проживает почти 800 тысяч учащихся. Однако две трети этого фонда построены больше 50 лет назад и к сегодняшнему дню заметно обветшали, а средств на его ремонт у вузов нет.

В вузы постоянно идут обращения: дать возможность строить для студентов жилые помещения с другим правовым статусом, чтобы они могли конкурировать с арендным жильем, но были ближе к местам расположения вузов

Во многих странах студенческое жилье так и устроено. В Финляндии, например, учащиеся высших учебных заведений снимают квартиры через жилищные студенческие организации — это выходит дешевле, чем арендовать у частных лиц. В Германии льготное жилье предоставляют специальные студенческие объединения, цены на их объекты обычно в два раза ниже рыночных.

Но есть и другой, почти курьезный путь. Прошлой зимой один студент Университета в Британской Колумбии (Канада) решил летать на занятия из Калгари в Ванкувер на самолете (на занятиях ему надо присутствовать дважды в неделю). Оказалось, что аренда самой маленькой квартиры в городе стоила бы ему 2,5 тысячи долларов в месяц, в то время как авиаперелет туда и обратно занимает пару часов в день и обходится всего в 150 долларов.

Фото: Кирилл Пономарев / «Лента.ру»

Рината, 20 лет, студентка Высшей школы экономики:

— Я из Астрахани, в Москву приехала в прошлом году, когда поступила в Высшую школу экономики на факультет медиакоммуникаций. Сначала предполагалось, что пока я учусь, буду жить в общежитии ВШЭ. Но когда мы приехали туда с мамой и увидели комнату три на три метра с двухэтажной кроватью, одним узеньким шкафом, двумя близко стоящими столами и полным отсутствием личного пространства, я была готова заплакать. Я должна была жить на неудобной ветке метро, спать под потолком, каждую ночь боясь упасть, ходить в один туалет на пятерых, переодеваться в комнате с другой девочкой, и все это за 18 тысяч рублей в месяц. За те же деньги я могла снимать комнату совсем одна, слушать музыку без наушников, записывать кружочки в Telegram, спать на нормальной кровати...

Как только мы вышли из общежития, я начала искать квартиру. В поисках мне помогала старшая сестра, которая уже живет в Москве. Еще я нашла чат нашего университета, в котором первокурсники ищут соседей. Там я познакомилась с одной девочкой, она и ее знакомая тоже искали жилье. Мы решили объединиться и снять квартиру в складчину.

Что мы искали? Что угодно, в любом районе Москвы в пределах МКАД, до 20 тысяч рублей в месяц с одного человека. Смотрели и отдельно комнаты, и трехкомнатные квартиры до 60 тысяч рублей. Я хотела, чтобы в квартире была кровать, стол и большой шкаф, а также чтобы кухня была не убитой, санузел не совмещенный и чтобы ремонт был не в стиле СССР. Габаритную мебель в комнату докупать была не готова, так как бюджет был очень ограниченный.

Весь август мы втроем постоянно листали «Циан» и «Авито», скидывали друг другу варианты. Если всем нравилось, я звонила и договаривалась о просмотре. Это было непросто: несколько встреч сорвалось, пока я ехала на них в метро, — арендодатели звонили и говорили, что квартиру уже сняли. После чего я поняла, что под хозяев надо подстраиваться: когда им удобно, тогда и приеду на просмотр.

Кроме того, найти трехкомнатную квартиру, которая всех устраивала бы, с нормальным ремонтом и до 60 тысяч рублей не в Химках и не в Одинцово было трудной задачей еще год назад, когда о повышении цен на жилье только начали говорить. А вот с тем, что мы студентки, проблем не возникало: когда арендодатели узнавали, что мы учимся в ВШЭ и за нас платят родители, они реагировали спокойно

В итоге мы сняли трехкомнатную квартиру в Выхино за 54 тысячи рублей в месяц, включая коммуналку. В ней были две изолированные комнаты и одна проходная. Ремонт минималистичный, мебели минимум. Моя комната была 15 квадратных метров со шкафом, кроватью с ортопедическим матрасом, столом и комодом. Из мебели мне пришлось докупить только рейл для костюмов и тумбочку. Я была рада этому после крошечной комнаты в общежитии.

Договор об аренде квартиры мы подписали вместе с одной из девочек-соседок. Мои родители в этом не участвовали — они отправили меня в Москву получать взрослый опыт. Пока я жила в квартире, собирала деньги с соседок и общалась с арендодателями тоже я — например, просила их приехать, если что-то ломалось или были нужны какие-то инструменты. Отношения у нас сложились хорошие.

Что касается быта, то лично мне вести его было нетрудно. Мои родители всегда много работали, поэтому я с 12-14 лет много делала по хозяйству — готовила, убиралась, стирала. Меня даже радовало, что съемная квартира маленькая и не надо, как дома, убирать несколько этажей. Правда, из-за учебы я редко наводила порядок в своей комнате, в общих же зонах мы с соседками поддерживали чистоту по очереди.

Фото: Алексей Мальгавко / РИА Новости

Намного труднее оказалось общаться и решать бытовые конфликты с людьми, не являющимися твоей семьей. А им нужно как-то помягче сказать о пакетах с мусором, через которые всем легче перешагнуть, чем вынести. В конце концов я на это забила и съехала к человеку со схожими бытовыми привычками.

Сейчас я снимаю квартиру вместе со своим партнером. Это «однушка» в Некрасовке, 40 квадратных метров за 38 тысяч рублей в месяц, не считая коммунальных платежей. В квартире хорошая светлая кухня и большая жилая комната с одним шкафом во всю стену. Правда, пришлось покупать всю мебель — матрас, кровать, стол, стулья.

Снять жилье во второй раз было проще. И у меня, и у партнера уже был опыт аренды. К тому же партнер работает, я к этому времени тоже нашла небольшую подработку. Видимо, арендодатель решил, что мы идеальные кандидаты.

Платим мы за жилье поровну: партнер — со своей зарплаты, мою часть аренды вносят родители, а свой доход я трачу на повседневные нужды. Средств на жизнь остается немного, поэтому кровать к матрасу мы приобрели только через три месяца проживания в квартире

Жить в отдельной квартире мне очень нравится, и я рада, что съехала от родителей. Конечно, я бы хотела жить ближе к центру и университету, но любой переезд — это большие траты денег и нервов. Переезжая в последний раз, я плакала каждый день от усталости и непонимания, что будет дальше: потянут ли родители мой переезд, вернут ли арендодатели часть залога, все ли хорошо сложится с квартирами, партнером и жизнью в целом.

Зато сейчас я живу близко к спортзалу, паркам и Дворцу спорта. Благодаря этому я смогла вернуться к фигурному катанию, которым занималась в школе. Не очень удобно, что дорога до университета занимает почти час на метро с двумя пересадками, но до катка мне семь минут пешком. В родном городе это было моей мечтой.

Источник: lenta.ru

Последние записи - Экономика

самые читаемые новости

#Экономика

По итогам первых девяти месяцев года чистый убыток крупнейшего в России производителя грузовиков ПАО «КамАЗ» достиг 3,831 миллиарда рублей, в том время как годом ранее прибыль составляла 15,819
подробнее...

Построенные по программе реновации дома в Москве потребляют в два раза меньше энергии. Об этом у себя в Telegram-канале сообщил мэр столицы Сергей Собянин.Таким образом, обновление жилого фонда по
подробнее...

Компания «Ростелеком» объявила о досрочном закрытии двенадцатого выпуска ЦФА на платформе А-Токен. Компания разместила уже 12 выпусков на платформе Альфа-Банка. Сбор заявок стартовал и досрочно
подробнее...

Страны Южной Америки не спасли Россию от резкого роста цен на сливочное масло, заметно снизив его поставки в РФ на фоне ряда проблем. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу
подробнее...

В России вступил в силу закон о легализации майнинга криптовалют. Правительство утвердило требования для тех, кто добывает криптовалюту. Обязанности по регулированию деятельности физических и юрлиц в
подробнее...

С начала 2024 года поставки фруктов и ягод в Россию выросли на 8,3 процента в годовом выражении. Об этом со ссылкой на Россельхознадзор сообщает РИА Новости.С января по октябрь импорт фруктов и ягод
подробнее...

В Архангельске разлились озера из сточных вод. О последствиях коммунальной аварии сообщает Telegram-канал Baza.На озера нечистот жалуются собственники домов на Авиационной улице. Не так давно в этом
подробнее...

Тридцать лет назад в сибирском Саяногорске началась новая эпоха российской алюминиевой отрасли. Тогда, 15 ноября 1994 года, выпускник физфака МГУ Олег Дерипаска был избран генеральным директором
подробнее...

Пока депутаты готовят законопроект, призванный ограничить субкультуру квадробинга, бизнес не оставляет попыток заработать на новом увлечении детей и некоторых взрослых. На маркетплейсах уже появились
подробнее...

В Красноярске и Минусинске ввели режим неблагоприятных метеоусловий (НМУ). О накрывшем два российских города «черном небе» сообщает Среднесибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу
подробнее...

Налоговые поступления после законодательного принятия механизма добычи криптовалют в России составят миллиарды рублей. Так оценили объемы средств в Ассоциации промышленного майнинга, сообщает ТАСС.По
подробнее...

Президент Сербии Александр Вучич отметил устойчивость российской экономики и высокий профессионализм главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной. Об этом пишет ТАСС.По его словам, ожидаемый средний
подробнее...

В начале своей карьеры еще в прошлом веке богатейший человек мира Илон Маск, родившийся в Южной Африке и получивший гражданство США, уже во взрослом возрасте мог работать нелегально и подвергался
подробнее...

Короля Испании Филиппа VI пытались забросать грязью во время визита в пострадавшие от наводнений районы страны. Об этом сообщает РИА Новости.«По прибытии некоторые собравшиеся пытались забросать
подробнее...

Президент Сербии Александр Вучич назвал гением главу Банка России Эльвиру Набиуллину.Он оценил устойчивость российской экономики и высокий профессионализм председателя Центробанка, сравнивая
подробнее...

На символической купюре межгосударственного объединения БРИКС, которая будет представлена на саммите 2025 года, будут изображены животные, ассоциирующиеся со странами-участницами объединения. Об этом
подробнее...

Температура воздуха в Москве приблизилась к отметке, когда пора менять летнюю резину на зимнюю. Призыв к столичным водителям посетить шиномонтаж с перечислением пяти причин не затягивать с этим
подробнее...

Президенту РФ Владимиру Путину направили на подпись закон, согласно которому в России увеличивается минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в 2025 году. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на карточку
подробнее...