Девелоперы снизили активность по выводу на рынок новых проектов коммерческой недвижимости, из-за чего объем предложения начал быстро вымываться. В 2025 году этот тренд только продолжится и количество заключенных сделок в Московском регионе может в итоге сократиться на 30 процентов год к году, по данным Ricci. Особенно остро ощущается нехватка крупных лотов, доступных к аренде, из-за чего уровень вакантных площадей побил очередной рекорд и упал до 3-3,5 процента, подсчитали аналитики Ricci.
Даже строящиеся объекты, ввод которых запланирован на 2026 год и дальше, уже практически полностью законтрактованы. Арендаторы и инвесторы обращают внимание на офисную недвижимость, возводимую в ТиНАО. Об этом рассказывает заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
«Во-первых, площади для бизнеса в «молодых» локациях можно приобрести по гораздо более доступной цене: «входной билет» здесь на сегодня составляет от 20 миллионов рублей. Во многом цены столь привлекательны, поскольку застройщики реализуют проекты комплексно, поэтому вложиться можно на раннем этапе строительства. При этом, потенциал новых районов предполагает весьма солидные дивиденды от подобных вложений», – объясняет эксперт.
По словам Оксаны Моисеевой, за время строительства бизнес-центра в Новой Москве стоимость офисов в нем может вырасти на 35-40 процентов, а иногда и на 60 процентов. Если цикл комплексной застройки территории ТиНАО, в среднем, составляет 15-20 лет, то прирост капитализации объектов даже после введения в эксплуатацию составит около 7 процентов ежегодно, по данным аналитиков ГК «А101».
В качестве примера эксперт приводит один из наиболее востребованных объектов - бизнес-квартал «Прокшино» общей площадью 177 тысяч квадратных метров, рассчитанный на 16,1 тысячи сотрудников. Первый из его корпусов, недавно введенный в эксплуатацию, был полностью раскуплен в 2023-м. Во втором за год до «заселения» распродано 76 процентов будущих офисов. В третьем — сформирован лист ожидания.
Всего в состав бизнес-квартала «Прокшино» войдут пять зданий высотой 11-13 этажей. Их свяжет единая стилобатная часть, в которой разместятся сервисные и торговые площади, которые совокупно займут около 15 процентов от общего объема. Помимо этого, комплекс объединен со станцией метро «Прокшино» крытым наземным переходом, что значительно улучшает его транспортную доступность.
Объект полностью соответствует сегменту класса «А», установлены современные инженерные и климатические системы, а также сервисы формата «умное здание», скоростные лифты премиум-класса с системой распознавания пассажиров и энергоэффективное оборудование.
Офисные помещения оснащены панорамным остеклением, высота потолков в стандартном исполнении составляет 3,4 метра, в представительском — 4,8 метра. Оксана Моисеева также добавила, что по мере возведения соседних жилых кластеров, таких как ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Деснаречье» и ряда других будут расти показатели трафика, чему также способствует наличие рядом лесопарковой зоны и Николо-Хованского пруда, который связан с бизнес-кварталом подвесным мостом.
Наличие развитой инфраструктуры также обеспечит рост капитализации офисных площадей и сделает их привлекательными и востребованными для инвесторов, уверена Оксана Моисеева. При этом, высокий спрос и гарантированный трафик близлежащих рекреационных и спортивных объектов обеспечит стабильный арендный доход, который по предварительным данным, составит не менее 30 процентов годовых от суммы вложений, отметила она.
