Исследование о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок впервые представили СберИндекс и Домклик.
На новостройки цены выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичке проблема высоких ставок существует уже давно, поэтому ограничение доступности госпрограмм способствовало переключению части спроса с первичного на готовое жилье.
«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. При этом цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен. Тем не менее, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики», — отметил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
По данным СберИндекса, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. С большим отрывом лидируют Москва и Санкт-Петербург (347,8 тысячи и 245,6 тысячи соответственно). Уровень цен выше общероссийского также отмечен в Московской области и Республике Татарстан.
Средняя цена предложения (по объявлениям на сайте Домклик) — 188,4 тысяч рублей. Это на 11,3 процента больше, чем по ипотечным сделкам.
Москва, Московская обл. и Санкт-Петербург продолжают лидировать по спросу на новостройки: в октябре на эти регионы суммарно пришлось 21,9 процента от общего количества сделок. Около 40 процентов всех ипотечных сделок в Москве и Санкт-Петербурге — сделки с первичным жильем.
Из крупнейших регионов наименьшие цены зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных в Сбере ипотечных сделках, метр квадратный в них стоит 110,6 тысячи, 111,3 тысячи, 117,2 тысячи и 117,4 тысячи рублей соответственно. Цена квадратного метра в объявлениях в этих регионах также минимальна.
По статистике ипотечных сделок Сбера, средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 0,4 процента и достигла 169,3 тысячи рублей.
Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на первичном рынке.
По статистике ипотечных сделок Сбера от СберИндекса, в октябре квадратный метр на рынке готовых квартир в среднем стоил 110 тысяч рублей. По данным из объявлений Домклик — 128,1 тысячи Разница составляет 16,5 процента — больше, чем на рынке строящегося жилья. Эксперты Домклик считают, что столь значительный разрыв говорит о высокой распространенности скидок на вторичном рынке.
Наименьшие цены на готовые квартиры зафиксированы в Челябинской и Волгоградской областях, Пермском крае, Республике Башкортостан и Свердловской области.
Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наиболее волатилен спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, и цены сделок стабильнее цен предложения.
Ожидание окончания программы «Господдержка» с июля 2024 года практически не сказалось на динамике цен вторичного рынка ни по предложению, ни по сделкам.
С начала 2024 года число сделок на вторичном рынке сильно сократилось. На минимальных уровнях находится и разрыв между ценами предложения, и сделки. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье перейдут к снижению, отметили эксперты.
