Есть много причин, по которым собственник может захотеть выписать человека из квартиры без его согласия. Однако в некоторых случаях сделать это сложно или даже невозможно. «Лента.ру» рассказывает, на что влияет прописка, кого и когда можно снять с регистрационного учета и в каких ситуациях отстаивать свои права придется через суд.
Регистрация по месту жительства нужна для учета места постоянного проживания человека. При наличии регистрации можно быстро получить государственные услуги, устроить ребенка в школу или детский сад и так далее. Регистрацию также часто называют пропиской, однако это ошибочный термин.
Понятие «прописка» пришло к нам с советских времен. В действующем законодательстве такое понятие отсутствует. Законодательно различается регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная)
Фото: Bricolage / Shutterstock / Fotodom
Регистрация человека по месту постоянного жительства является обязанностью каждого жителя России
Об этом существует много мифов, рассказала «Ленте.ру» юрист по гражданскому праву Светлана Шелихова. Например о том, что зарегистрированный человек может украсть у собственника жилье или претендовать на собственность. Скорее всего, этот миф пришел из советского прошлого, когда большинство квартир были муниципальными.
Если жилье у вас в собственности — вам бояться нечего. Зарегистрированный человек в вашей квартире имеет всего одно право — право проживать. То есть находиться в вашей квартире, спать, есть, хранить свои вещи. Правом собственности он не наделяется
«Также без согласия собственника прописать кого-либо в его жилом помещении не получится. Бояться этого не стоит, если вы всегда внимательно читаете документы, которые подписываете», — рассказала «Ленте.ру» адвокат ростовской областной коллегии адвокатов «Невский, Серов и партнеры» Инна Новаковская. А вот если жилье муниципальное, то постоянная прописка дает человеку право приватизировать эту квартиру, то есть сделать ее своей собственностью.
С июня 2024 года в России разрешили регистрировать человека в квартире, постоянно и временно, через представителя — по нотариальной доверенности. Для постоянной регистрации придется передавать поверенному паспорт. Но поправка в закон не повлияла на остальную часть процедуры: все равно требуется согласие собственника.
Фото: Рамиль Ситдиков / РИА Новости
Выписать человека из квартиры, если он не является ее собственником, могут заинтересованные лица. Если речь идет о муниципальной квартире, то заинтересованными лицами считаются другие прописанные там люди или госорганы, а если о частной недвижимости — то ее собственники.
Выписать зарегистрированного в квартире человека можно добровольно или принудительно. В первом случае гражданин сам должен прийти в МФЦ или МВД и сняться с регистрационного учета. Во втором случае собственнику придется обращаться в суд.
Фото: Ground Picture / Shutterstock / Fotodom
Снять гражданина с регистрационного учета через МФЦ можно и без его присутствия, но на это должна быть уважительная причина: служба в армии, отбывание срока в тюрьме или смерть.
Во всех случаях, кроме указанных выше, выписать человека можно только через суд. Например, пребывание гражданина за границей, болезнь, его нежелание прийти в МФЦ не являются убедительными основаниями для того, чтобы лишить его регистрации принудительно.
Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета есть различные причины. Например, так делают, когда человек в квартире фактически не живет. Это нужно, чтобы снизить сумму оплаты за коммунальные услуги, на которую влияет количество прописанных, рассказал «Ленте.ру» руководитель отдела гражданско-правовой и арбитражной практики адвокатского бюро «Михальчик и партнеры ЮК» Константин Зеленин.
Также можно выписать зарегистрированного человека, если он создает проблемы для других жильцов: например, превратил квартиру в свалку или набрал кредитов и отказывается их платить, из-за чего в квартиру постоянно приходят приставы и коллекторы. Выписать можно, если прописанный использует жилплощадь не по назначению — например, устроил там нелегальный хостел или кальянную.
Кроме того, причиной выписки человека из квартиры может стать прекращение семейных отношений — например, развод. «Права пользования жилым помещением в силу закона имеют члены семьи собственника, к которым относятся его супруг, дети и родители. Если такие члены семьи становятся бывшими, то и право пользования, существовавшее по данному основанию, утрачивается», — рассказала Инна Новаковская.
В данном случае суд может разрешить человеку временно жить в квартире, если у него нет другого жилья и недостаточно средств, чтобы снять или купить недвижимость
Фото: Юлия Честнова / РИА Новости
Наконец, принудительно выписать человека можно, если он постоянно проживает по другому адресу и в его собственности находится другая недвижимость. Это должно быть подтверждено выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей.
Фото: Максим Блинов / РИА Новости
Для защиты определенных категорий граждан приняты дополнительные меры: выписать их будет нельзя или сложнее, чем остальных. Так, выписать из квартиры принудительно нельзя:
Сложности могут возникнуть при попытке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: даже если его родители развелись и он остался с матерью, а прописан у отца. Исключение — ребенка пропишут в квартире с лучшими жилищными условиями.
Также сложно выписать человека, у которого нет другого жилья: даже выписав его, суд может разрешить ему какое-то время жить в той же квартире.
Фото: Алексей Майшев / РИА Новости
Кроме того, сложно выписать людей, которые живут в служебных квартирах. Это касается следующих категорий:
Их выпишут из служебного жилья только в том случае, если у них есть другая квартира в собственности.
Чтобы прекратить временную регистрацию, собственнику достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета в МФЦ, уточнил Константин Зеленин.
Выписать человека с постоянной пропиской будет сложнее.
В первую очередь попробуйте передать человеку уведомление с требованием выписаться — сделать это можно лично или заказным письмом. В уведомлении укажите срок, за который человек должен сняться с регистрационного учета: обычно на это дают месяц с момента получения документа.
Если зарегистрированный отказывается добровольно выписываться из квартиры, признать его утратившим право пользования жилым помещением можно на основании решения суда.
Фото: Кирилл Пономарев / «Лентра.ру»
После того как подано исковое заявление в суд, если собраны все документы и нет других ошибок, судья возбуждает производство по делу в течение пяти дней.
В течение двух месяцев суд должен решить, снимается ответчик с регистрационного учета или нет
После того, как суд выносит решение, у сторон есть месяц на то, чтобы подать апелляцию, если они с ним не согласны. Если апелляций нет, решение вступит в законную силу после истечения этого срока.
Фото: Екатерина Якель / «Лента.ру»
При этом суд не выписывает человека, а лишь выносит решение, на основании которого это можно сделать. Получив такое решение, собственнику нужно передать его в органы регистрационного учета — в данном случае это МВД России. Только тогда человек снимается с регистрационного учета в квартире.
Если же одним из требований собственника было выселение жильца сразу после вступления решения суда в силу, ему нужно получить исполнительный лист и передать его судебному приставу-исполнителю, который возбудит исполнительное производство.
